付丰喜律师：物业管理法律服务产品说明书

　　物业管理法律服务产品说明书

　　制作人：付丰喜

　　山东齐鲁(东营) 律师事务所

　　目录

　　一、产品名称

　　二、法律服务内容

　　三、法律服务方式

　　四、服务效果

　　五、产品业绩

　　六、服务报酬

　　七、联系方式

　　前言

　　物业管理点多面广，主体多元，既有政府职能部门的行政管理行为、又有物业企业的经营管理行为、还有业主自治的共同管理行为，各种主体权益盘根错节，极易产生纠纷，且民行交叉现象十分突出，加之相关法律规定较为原则模糊，解决起来较为棘手。为构建和谐的物业管理秩序，在总结成功的物业管理服务经验基础上，发布本产品说明书。

　　一、产品名称

　　物业管理法律服务产品说明书。

　　二、法律服务内容

　　(一)前期物业服务阶段

　　1.服务主体：包括建设单位和前期物业服务企业。

　　2.服务内容：

　　(I)为建设单位选聘前期物业服务企业提供法律服务

　　根据国务院《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘前期物业服务企业。投标人少于 3个或者住宅规模较小的，经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘前期物业服务企业。

　　(2)为前期物业服务企业提供法律服务

　　针对公司组织架构、公司经营管理、公司劳动人事、物业费催收等方面的需求提供法律服务

　　(二) 业主自治阶段

　　1.为业主提供法律服务

　　包括：业主大会召开过程中的法律服务、业主委员会履职法律服务、业主维权法律服务、选聘物业服务企业等法律事务

　　2.为物业企业提供法律服务

　　包括：前述前期物业服务企业所需的法律服务，并针对国内目前普遍存在的物业交接乱象提供专项法律服务等

　　三、法律服务方式

　　1.法律顾问

　　2.法律见证

　　3.法律意见书

　　4.现场法律服务

　　5.行政诉讼

　　6.民事诉讼

　　7.律师调解

　　8.其他律师服务方式

　　四、服务效果

　　1.专业高效的律师服务能够有效降低物业企业的法律风险，实现经济效益和社会效益的和谐统一，有助于企业实现稳定和可持续发展的目标。

　　2.律师提前介入业主自治活动，有利于引导业主走合法维权的道路，显著提高业主自治工作的效率，促进业主之间的理解、信任和团结，提升业主维权的成功概率。3.律师参与物业管理活动，对政府职能部门依法行政能够起到监督作用，有利于维护各类主体的合法权益，促进社会和谐。

　　五、产品业绩

　　某万达广场商业综合体项目，前期物业服务企业反对成立业主委员会，本人代理业主委员会一方历经四次行政诉讼，最终撤销了一审判决、驳回了前期物业服务企业的起诉，确保了业主委员会的合法地位。后来指导、协助召开业主大会，解聘了前期物业服务企业并选聘了新的物业服务企业。前期物业服务企业拒不承认业主大会的决议，拒不退出物业服务区域，两家物业公司为此激烈对峙，业主频繁信访，政府职能部门多次协调无果，政府多名主要领导多次接访并为此召开专门会议，“问政东营”电视栏目做了专栏报道并进行舆论监督，上述努力仍未能解决新老物业公司的交接问题。本人坚持依法解决纠纷的原则，认真钻研相关法律规定和司法案例，代理新物业服务企业以侵权之诉直接起诉前期物业服务企业，开创了全国首例新老物业公司交接问题的直接对簿公堂。一审法院认为新物业服务企业无权直接主张物业交接驳回了我方的诉讼请求，在当事人和业主已经基本绝望的情况下，本人坚持自己的诉讼意见，最终二审法院改判撤销了一审判决基本支持了我方的全部诉讼请求。判决生效后，前期物业服务企业主动撤出了物业服务区域，实现了全国首例新老物业公司直接通过诉讼方式解决纠纷并和平交接的司法案例，取得了非常好的社会效果。

　　六、服务报酬

　　根据服务内容、服务方式、预计的服务时间和拟投入的服务人员等影响价格的因素，结合服务对象的支付能力综合确定服务报酬。

　　七、联系方式

　　联系人：付丰喜手机(微信)： 13345031537

　　地址：山东省东营市东营区府前大街 65 号东营财富中心17层