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东营律师提醒:房屋转租,这些事项要注意!

2020-10-17 14:23 来源:东营律师网

  东营律师提醒:房屋转租,这些事项要注意!

  房屋转租这一行为,是发生在承租人无法继续履行租赁合同的时候,承租人为了避免合同违约,就会选择将房屋进行转租,那么,房屋转租过程中,需要注意哪些事项呢?

  一、房屋转租注意事项

  1、对于非独立成套房屋,承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日;

  3、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后,在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案;

  当然,对于私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定即可。

  二、房屋转租合法的条件有哪些

  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

  三、非法转租的情形有哪些

  1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

  2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

  3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

  4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

  5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

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