东营律师：确权面积和合同约定面积不符如何解决？

　　当事人咨询：

　　律师您好，我想问下，购房者如果碰到确权面积和合同约定面积不符的情况，应该怎么样解决呢？

　　东营律师解答：

　　1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：

　　（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

　　（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

　　2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：

　　当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比在3%（包括3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

　　当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比绝对值在3%（包括3%）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。

　　什么是确权面积

　　确权面积其实就是产权登记面积。产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。

　　确权面积的出现除了是要规范房屋产权登记手续，保护产权人的利益，防止私自侵占房产外，在出现合同约定面积和确权面积不符时，可以维护自己的权益。

　　合同约定面积

　　因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图纸大约计算出大概面积进行出售，这就是所谓的合同约定面积。